Нивелиране на пазараОсобено ми допадна следният коментар:
"Както и очаквах.
Какво е казано:
- очевидни истини, които могат лесно да се проверят - цените са паднаха, банките затегнаха кредитирането, банките се пораздвижиха напоследък и т.н;
- в момента реалните купувачи били "млади семейства, като тяхното търсене формира близо 80% от клиентите";
- цените нямало да се качват, но и нямало да паднат с много;
- нямало откъде да дойде голямо търсене, но и нямало да се продават двойно повече апартамени.
- очакван брой на сделките;
Какво не е казано:
- след като млади двойки са близо 80% от клиентите, колко са клиентите? Приблизително, ако не може точно...
- Броят на сделките не е задължително да съвпада с броя на клиентите. Един купувач-спекулант може да изкупи за 1 година и 100 имота, които да се отчетат като 100 бр. сделки;
- какво е съотношението сега, сравнено с периода 2004-2008 г., между купувачите, инвестиращи с цел печалба, от една страна, и семействата, търсещи единствено да си купят дом за живеене;
- какъв е профилът на тези млади двойки-купувачи, и особено на тези, които търсят по-големи жилища, най-често тристайни - какъв е процентът им на самоучастие, какъв е размерът на кредити, които вземат. Защото ако това са хора, които спокойно вадят по 100000лв. или пък са готови да вземат 100000 лв кредит, какви ли доходи имат и най-вече очаквания за бъдещето? Дали са самонаети, наемници или собственици на фирми? По-заможни клиенти винаги е имало. Това че се търсят скъпи костюми, напр., не значи, че богатите са се увеличили като брой.
- нараства ли процентното съотношение на младите двойки в общия брой на купувачите или намалява? Ако сега са 80%, преди 6 месеца колко са били?
- може някои банки и да предлагат лихви, близки до тези от 2008 г., но колко са промоционални само за първата година и дали може да се очаква да се запазят толкова ниски лихвени нива предвид икономическата ситуация;
- липсва използваната методология за събиране и обобщаване на данните, както и референция към поне два независими и лесно проверими източници. 180 000 трабва да се вземе за даденост.
Как е казано:
- очевидна истина (цените паднаха, отрезвяване...);
- без изхвърляния (че цените ще скачат);
- неясни (без подробна разбивка) обобщени данни;
- не те призовават да купуваш сега;
- не ти казват и да чакаш още;
- изобщо: избирай, но знай, че има млади двойки (неясно колко и дали броят им расте), дето си купуват жилища, а някои банки почнали да поразвързват кесиите;
- с пожелание за "спокойни и бавно обмислени решения" и за успех;
Ако ме питате за решение: АЗ ЛИЧНО ЩЕ ИЗЧАКАМ. По-изгодно е да се живее под наем. А догодина цените ще са по-ниски.
И ще се вслушам в еретичната мисъл на Страхил Иванов: "... гъвкавите предприемачи в момента достигат до точката, в която са склонни да продават под себестойността, която им е струвал имотът. Мотивът им да го правят е с приходите от сделките да финансират нови проекти. Така не се налага да плащат за скъпия банков ресурс, а същевременно могат да се възползват от ниските цени на терените, строителните материали и труда."
Но не съвсем. Той казва, че са склонни сега да достигнат до мисълта да продават под себестойност.
Но каква е себестойността?
А дали наистина на първо време ще продават под себестойността? Или ще го правт в бъдеще време, като цените паднат още? А тогава себестойността вече започне да се доближава до своето истинско измерение, а не до пазарно обявеното."
