Верните графики

[dodo2]

Нещо любопитно: хистограмата преди (година и половина) и сега

[dodo2]

[dodo2]

А в imot.bg медианата падна под 800 евро. За последните 4 седмици има спад от 1.2% и 1.6% на средно аритметичното. Т.е. спадът е 2-3 пъти по-голям от плавния през годината. Да видим временно ли е или паниката започва.

От друга страна обявите в интервала 400-600 евро вече са над 4400 в двата сайта и растат.

[koganev]

Една позната нотариус вчера ми каза, че изповадва повече сделки с НИ от обичайното напоследък. Цените не ги знае, което е нормално, но е доволна от повишаването на броя на сделките. Ако някой може да вземе данни за сделките и ги съпоставим с наклона на графиката, тогава ще имаме по лесна близка прогноза.
За паника не може да се говори, защото банките отложиха картечния обстрел с половин година, а преди избори срив на пазара ще отнесе герб в небитието. Затова ще се помага с каквото може (резерв) пък после ...

[global]

Това е така, т.к. от 01.07. 2011 г. сделките с НИ задължително трябва да минават през банка. Питай познатата си и през юли дали ще има повишаване броя на изповядваните сделки.

[dodo2]

Може да е просто заради сезонноста - някои хора упорито отказват да запомнят, че второто тримесечие има повече сделки от първото (1.5-2 пъти повече) и всяка година, когато това се случи, говорят за любимото ми "РАЗДВИЖВАНЕ"

[gogolcho]

Ами зависи от гледната точка - спрямо зимата има "раздвижване", та са си прави 
Това е както лятото има ръст на заетостта, и министрите на безработицата (sic!) се бият по гърдите

[dodo2]

Я, според НСИ цените в София са по-ниски от предното тримесечие, аз мислех, че ще са по-високи, защото са се объркали предния път и отбелязаха твърде голям спад...

НСИ: Цените на жилищата продължават да намаляват
http://dnes.dir.bg/news/imoti-zhilishta-nsi-9111042?nt=13

Жилищата поевтиняват в 23 от областните градове в страната, сочат данните на НСИ. Средната цена на имотите е 908.98 лв./кв. метър.
Средното намаление на пазарните цени на жилищата за второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е 1.6%, а спрямо съответното тримесечие на предходната година - е 6.4%.

През второто тримесечие на 2011 г. спрямо предходното е регистрирано намаление на цените в 23 от областните градове, като по-значително е във Велико Търново - с 5.5%, Габрово - с 5.4%, Видин и Пловдив - с по 4.7%. Увеличение на цените е регистрирано в останалите областни градове.

Средната пазарна цена на жилищата за страната през второто тримесечие на 2011 г. е 908.98 лв./кв. метър.
Най-високи са средните цени във Варна - 1 508.67 лв./кв. м, следвана от София (столица) - 1 465.79 лв./кв. м, и Бургас - 1 163.02 лв./кв. метър.

Прави впечатление, че цените на жилищата в София вече са по-ниски от тези във Варна. Нещо повече, ако имотите във Варна са поскъпнали с 0.9% за последното тримесечие, то в София цената на имотите на тримесечна база се е понижила с 2.1%, отбелязва DarikFinance.

Спадът в цената на столичните имоти е сред най-чувствителните, отчетени за областните центрове спрямо нивата в началото на годината. Най-силно спадат цените в Габрово (5.4%) и Пловдив (с 4.7%), а в Благоевград, Русе, Варна, Търговище и София – област се покачват.
Индексът на пазарните цени на жилищата оценява общото относително изменение на цените на съществуващите жилища - апартаменти (изключват се новопостроените апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове, отбелязват от НСИ.

[dodo2]

Да, на картинка става ясно какво се е случило - големият спад миналото тримесечие не е некоректен, а некоректно е било завишаването преди това. Очевидно, че щом си го завишиха изкуствено или заради фалшиви или инцидентни високи 1-2 оферти от някоя агенция (когато говорих с тях и се оказа че ползват 120 сделки за тримесечие за информацията, която пускат), спадът след това (миналото тримесечие), ще е голям.

Та на картинката се вижда, че ако се изглади тази пъпка от трето тримесечие миналата година, графиката на НСИ би била успоредна на примерно медианата на imot.bg - в начаото и края на периода разликата между двете е напълно еднаква. Спадът реално (и на офертни, и продажни цени) е с около 1.5-2% на тримесечие, 6-8% на година.

[georgepavlov]

Имаме ли нови графики?

[dodo2]

В imot.bg пак има отчетлив спад; броят на обявите в интервала 400-600 продължава да расте; imoti.net е със спряла кардиограма, защото си смениха дизайна и още не съм намерил време да оправя програмката. Чакаме и данните от НСИ за Q3, да видим, какво ще съчинят този път.

[dodo2]

Прясна картинка на вписванията, която показва, че ентусиазмът за РАЗДВИЖВАНЕ от предния месец е увяхнал. В нея се вижда, че предният месец неестествено е щръкнал, т.е. явно е имало нещо законодателно (за банкови преводи?), накарало хората да избързат във времето. Като резултат - спадът през новото тримесечие е много голям:
- 18.9% сравнено със същото тримесечие миналата година Q3/2010
- 42.8% сравнено с Q2/2011 (при 18.8% подобно сравнение миналата година - Q3/2010 с Q2/2010)
С други думи спадът спада с по-голяма скорост.

През същото тримесечие на 2007 година Q3/2007 е имало 2.7 пъти повече вписвания.

Като се има предвид, че има един санитарен минимум (който най-вероятно е константа през месеците и годините) на фиктивни продажби между роднини, спадът в броя на истинските сделки е още по-голям, например:
- ако фиктивните сделки са 1000 (колко ли са наистина?)
- реалните сделки през Q3/2007 са 9792
- реалните сделки през Q3/2011 са 2971
- през същото тримесечие на 2007 година Q3/2007 е имало 3.3 пъти повече истински продажби.
Колкото повече са фиктивните сделки, толкова повече реалният спад е по-голям.

Това, че се доближават отчитаните стойности до този константен брой фиктивни сделки се вижда в графиката като сплескване (тя клони към този минимум) - започва да се губи сезонноста. Мисля даже, че броят на фикивните продажби между роднини расте (поради демографски факти).

[imotko]

Правилен анализ, като практиката при нотариусите сочи, че разликата между 2007г. и 2011г. достига и до 4 пъти в реалните продажби. Да се има предвид обаче, че през 2007г. броят на т.нар. фиктивни продажби /роднински, изкупувания на терени с няколко сделки, прехвърляния с данъчни и други цели, делби и прочие/ са били също доста повече, отколкото са сега и не бива да се приемат за фиксирана бройка.

[dodo2]

Кога расте броят на сделките между роднини? Според мен:
- при скапване на ситуацията
- при нарастване на броя на застаряващите и умиращите - "Петре, на теб ще е този апартамент, не на батко ти Гошо, който 5 години не дойде да ме види, да ходим да ти го прехвърля, преди да съм си отишъл"

И двете са факт в момента.

В актовете има ли практика още да се пише "X продаде на сина си Y"? Ако да, то за 3000 акта погледжането и цъкването на един чекбокс е 10 секунди или 8 човекочаса работа за 3 месеца, за да знаем колко са продажбите между роднини, ама кой да се занимава в тази Агенция...

[dodo2]

С новите данни от НСИ:



Според НСИ има забавяне на спада. Според обявите - броят на тези в интервала 400-600 EUR/m2 си хвърчат нагоре ускорено. Вече има към 5000 обяви в този ценови интервал. Като се съпостави % увеличение на обявите в imot.bg като цяло, с % увеличение в инетрвала 400-600, се вижда, че тези в интервала 400-600 нарастват за 1 година 6 пъти по-бързо.

Пак да кажа - ако някой си търси жилище за живеене, трябва да е много придирчив, за да не може да си намери за 400-600 евро сред над 5000 (пет хиляди) обяви.