Замислих се пак върху темата. Един съфорумец от стария форум беше написал по отношение на брокерите - с чужда глава се мисли два пъти по-лесно и сто пъти по-скъпо. Ако аз не познавам консултанта, как ще съм сигурен, че той не познава архитекта или други по веригата и няма да гледа техния и основно своя интерес, а не моя? Ако не разбирам от нищо дали ще му е трудно да ме заблуди/излъже. По същата причина не бих си купил акции от български компании - съмнявам се, че българинът, който е изпълнителен директор не гледа първо собствения си интерес и не източва предприятието чрез свои фирми. Може би в Америка никой не си и помисля за такива варианти, но у нас сме царе на всякакви далаверки.
Най-добре е преди да започнеш нещо, каквото и да е, да се ограмотиш достатъчно, включително и от форума.
Начев, този консултант какъв специалист ще е - юрист, архитект, строителен инженер, икономист, или специалист по всичко, т.е. брокер 
? И колко трябва да му се плати за обект да кажем за 100 000 лв.
Ти всъщност искаш да строиш и "не си в час" или "си много в час" и си търсиш ново поприще? По-скоро второто, защото си много в час в какви ли не области и бих бил много учуден, ако на теб ти трябва консултант.
Как ти се струва идеята ми за трафопост с плосък покрив и огледални стъкла. Няма да се обидя ако кажеш, че е пълна глупост, напротив, ще потърся грешката в себе си 
Jim,
Признавам, че има обстоятелства, които ме накараха да се развълнувам от въпроса ти.
За да ме разбереш, ето малко "лична информация"
Преди около 20 години, в самата зора на демокрацията, се бях засилил да строя. Моя роднина има едно място в Бъкстон, на което се бяхме разбрали, че може да се построи една голяма къща (или малка кооперация), в която да има три етажа - по един апартамент на етаж. Един за нея, един за мене и един за продажба. Оставаше и малка градина за общо ползване. Имаше дори някакъв предварителен интерес за закупуване.
Стотиците кубици забъркан бетон, които бяха минали през ръцете ми по време на казармата (пък и по други поводи), ме караха да страдам от заблудата, че поназнайвам по темата строителство. Естествено, че представите ми тогава не се простираха отвъд тухли четворки, вар и двукатна дървена дограма от Бг чам (да не е руски).
Случайно ми изпадна възможност и първите неща, които купих, бяха 10 кубика дървен материал, които купих от един горски работник в Родопите. Направих се на "пич" и се съгласих да ги купя неокрайчени при уж намаляване на кубатурата. Огромна грешка. Да, ама кой да ти каже. Оставих ги дори временно на съхранение при него. Каква епопея беше за да ги транспортирам до вилата !!
Другото, купих 200 кв. мрамор. Български от Пирин. Взех камион и пътувах до с. Копривлен, където имаше цех. Още се мотае някъде, около половината окраден.
Тъкмо тогава пуснаха завода за газобетон и мобилизирах всякакви възможни "връзка" за да си уредя количества. Нямаше тогава още свободна продажба.
Проект си бях направил сам
. Не питай какъв, че срам ! Не гледах на това като на проблем. Бумагите можеха да почакат.
И изведнъж - изненада. Хън-мън - собственичката ме заведе при някакви архитекти, които ми казаха, че там не можело да се строи, почнаха да правят драматични физиономии и ме информираха за някакво странно животно с име градоустройство, че трябвало да се направи "евентуално" ЧИЗП. По стария закон имаше една такава процедура, но истината е, че всъщност в онзи момент не разбрах, какво искат да ми кажат. Прозвуча ми така, все едно ме пращат на битка с някаква мутирала гъсеница в екваториалните гори.
Кой, как, за колко време и колко пара - не искаха да кажат. Твой си проблем, брато!
А може ли да стане наистина и бързо!? Дигат рамене и ме мерят с поглед! Ерго, колко ще смъкнем от тоя глупак?! Стана ясно, че играя тежък мач на чужд терен.
С кожата си разбрах, че всъщност нищо не знам по темата и съм истински самозванец с високо и неоправдано самомнение. Усетих освен това, че искат да ме изработят дружно и моментално интересът ми започна да се изпарява. Съобразих, че собственикът трябва да има парцел, който е годен за реализиране на намисленото начинание и поисках да бъде въведен в подходящо състояние.
Последва тишина и нищоправене.
Мене ме погълна новата капиталистическа действителност, ресурсите отлетяха в друга посока и идеята умря.
Около 10 години по-късно (и след пълно откъсване от темата) се зароди идеята да си построя еднофамилна къща, но извън София. Започнах усилено четене, така попаднах и на стария форум, където се запознах с много хора, които ми помогнаха за едно, аз на тях за друго. Навлязох сериозно в темата. Колкото повече навлизах, толкова повече си давах сметка, че нямам подготовка и способността за да обозра всички аспекти и детаили. Затова пък вече бях напълно наясно, че контрагентите ти "участват" в твоя проект не за да го реализират успешно, а за да ти измъкнат колкото се може повече пари срещу колкото се може по-малко труд и субстнанция.
Така стигнах до идеята, че успешният проект изисква много добра подготовка на инвеститора плюс още едно специално лице (аз съм го нарекъл консултант, но може и да му дадем друго име), което да говори езика на изпълнителите и да бъде "лошото ченге". Церберът, който познава магариите им.
Целта е да се плати за нещо, което ще ти спести много повече.
Пазарът изригна след 2003 г. С времето моите представи се разминаваха все по-драматично с тези на продавачите, а и настъпиха сериозни лични промени.
В един момент изоставих и тази идея.
Кратко по конкретните ти въпроси.
Самообучение е задължително, неизбежно. В Бг това е напълно валидно за всичко. Аз вече и на доктор не ходя, преди да съм изчел голамо количество информация.
Какъв специалист ?! Трудно. Личните ми предпочитания клонят към някой млад пенсионер (стрителен инженер), но с буден ум и интерес към новите технологии и материали.
Идеята ти за трафопоста
Формата ни най-малко не ме притеснява. Обратното - аз държа на прости, изчистени, практични, лесни за поддръжка и спестяващи енергия неща, при разумна мяра на съчетаване на природни и модерни материали. Тук почвата (съчетаването) е подвижна, но къде ли не е ?!
Всякакви уклони в посока на "естетиката", която винаги е прекалено субективна, "разчупеност", "натруфености" и подобни, безкомпромисно класифицирам като "лигня". За ужас на жена ми!
Е, борбата продължава
, но то си е така уредено в живота ....
Плоският покрив. При културно планиран и изпълнен детайл, няма пробем. Има и безспорни предимства.
За стъклената фасада. Това не е по моят а част. Аз съм практичен консерватор. Стъклените фасади са за офис сградите. И не знам защо, но си ги представям със задължителна цялостна и централна климатизация.
Интересни са ми нещата по твоя проект.
