За цените - малко данни от публични продажби

[dodo2]

И още един по-стар:

http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/
18 Юни 2009, 71400

http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/
11 Май 2009, 71400

[дами и господа]

Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
 Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.

[Собственик 31]

Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ?

[gogolcho]

Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
 Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.

Обикновено се налага възбрана. Продажбата след налагане на възбраната е недействителна.

[Dimitar.]

Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ?

Не съм сигурен дали отговарям на условието "по-малко луд", но ще си позволя да отговоря:
Само при този тип продажба е известна цената, на която се е сключила сделката. Тази цена я приемам за базова и увеличена с разумен процент показва какви са реалните цени на НИ в даден район.

Ти как определяш реалните пазарни цени на НИ? На база "оферти" ли? За мен "офертните" цени показват най-често мечтите или нуждите на продавачите.

[1.9]

Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ?

Споко, ще видиш.

[Собственик 31]

Нека все пак някой по-малко луд да обясни какво общо имат публичните продажби на закъсали ипотекари с реалните пазарни цени на НИ?

Не съм сигурен дали отговарям на условието "по-малко луд", но ще си позволя да отговоря:
Само при този тип продажба е известна цената, на която се е сключила сделката. Тази цена я приемам за базова и увеличена с разумен процент показва какви са реалните цени на НИ в даден район.

Ти как определяш реалните пазарни цени на НИ? На база "оферти" ли? За мен "офертните" цени показват най-често мечтите или нуждите на продавачите.

.................

Спокойно може да се каже че това са офертните цени. Виж това мое изследване което ще ти предоставя безплатно и което показва как се тушират раздутите цени на продавачите от купувачи-мечтатели! :
.......................................................

САЙБИЯ 31 [ Отговор ]
Re: 900 метра от паметника Левски
24-05-2010 - 15:39:32  Регистриран: преди 13 дни
Мнения: 19   

Нещо много некоректно ми направи впечатление на конкурентния сайт. Когато напиша на търсачката парцел и къща в кв.Редута, ми излизат всички оферти със средна цена едва Е249 772. Оказва се обаче, че има и следните оферти:
10 EUR

ПАРЦЕЛ
град София, Редута
668 кв.м, Регулация, Ток, Вода, УПИ в близост до парк 'Гео Милев' и зала 'Фестивална', с Виза и Утвърден идеен проект за жилищна сгр
------------------------------------
200 EUR

ПАРЦЕЛ
град София, Редута
501 кв.м, Регулация, Ток, Вода, INVEST PROPERTIS предлага парцел срещу обезщетение на комуникативно място в кв. Редута.Възможно РЗП
------------------------------------
5 000 EUR

ПАРЦЕЛ
град София, Редута
250 кв.м, Регулация, Ток, Вода, ОБЕЗЩЕТЕНИЕ !!!!!!!!!!!!!, РЗП-1000 м2, 2 калкана,
-------------------------------------
18 600 EUR

ПАРЦЕЛ
град София, Редута
620 кв.м, Регулация, Ток, Вода, ПРЕДЛАГАМЕ БЛИЗО ДО ПАРК ГЕО МИЛЕВ в кв. Редута парцели с различна квадратура: 301 кв.м; 338 кв.м;
........................................................................
20 000 EUR

ПАРЦЕЛ
град София, Редута
581 кв.м, Регулация, Ток, Вода, INVEST PROPERTIS предлага парцел срещу обезщетение на комуникативно място в кв. Редута. Надземно РЗ .
...................................................................

Всичко това означава, че поне 5 от 21 оферти са нестински и цените са нереално ниски!!!
Отговор

[1.9]

Щом се интересуваш от Редута, що не питаш на място. Да не се окаже, че нереално ниските цени са само върха на айсберга.

[Собственик 31]

Щом се интересуваш от Редута, що не питаш на място. Да не се окаже, че нереално ниските цени са само върха на айсберга.

...........
Аз се интересувам за да си сверявам часовника. Иначе притежавам имот на това място от 2002г. А дядо ми от 1946г. Примера който дадох за Редута мога да извадя и за всеки един квартал. Вместо да отклоняваш фокуса на темата към моя квартал, погледни и се съсредоточи към нереално ниските цени написани в обявите! А не ми говори глупости какво да проверявам, защото аз непрекъснато ги проверявам и съм ги проверил много преди това стотици пъти. Такива цени като посочените мога да те пратя ти да ги провериш. Сигурен съм че много от сривльовците са ги проверявали с тайна надежда и винаги след проверката са били като н..с...ни!

[1.9]

Ма що се нервиш? Че на дядо си кокалите вадиш? Ми периферия! Не ми пука за нея! Там и 50Е за квадрат не давам. ПРЕКАЛНО МНОГО Е !!!

[Собственик 31]

Ква периферия бе тарикат? Ти виждал ли си карта на София след 1961г.? Май бълнуваш нещо. Я ходи издой кравата за да ти олекне! Периферия на 5мин. от центъра! Ти си бил много забавен!

[dodo2]

"За цените - малко данни от публични продажби" - това е темата.

[1.9]

Сорри Додо!!! А собственика а се прекръсти на историк.

[jores]

И още един по-стар:

http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/1064/
18 Юни 2009, 71400

http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/648/
11 Май 2009, 71400

Додо,
най - вероятно не са се състояли поради някаква причина, като например този:
http://targ.bg/%D1%82%D1%8A%D1%80%D0%B3/11628/

на втората снимка на обявление вече са отразили причината.
Ето и една причина по - принцп, ако нямаш достъп за оглед на имот на ПП и предприемеш действия, но СИ не ти го подсигури, би следвало търга да се отмени, и да бъде насрочена нова дата, като проблема с достъпа би следвало да е решен.
Тогава цената пак ще е същата.

Поздрави

[jores]

Аз пък съм виждал имот обявен на търг и в същото време се продава и от агенция.
Може това да си е съвсем в реда на нещата .
 Предполагам че собственика има право да си продава имота до датата на търга , ако не - тогава има някакво нарушение ?.

Логично е ако си платиш дълга преди датата на обявяване на купувач, продажбта да бъде спряна, и всички би трябвало да имат полза от това, и така е справедливо, но се сещам за един случай, който е интересен:
Длъжник в деня преди датат на обявяване на купувча, внася част от дълга, но СИ провежда търга. На следващия ден /деня на обявяване на купувач/ длъжника внася и останалата част от дълга, но имота се възлага на победителя в ПП, длъжника пуска жалба с претенция имота да остане в негова собственост, но не я уважават заради тази ралика от един ден.
Информацията я научих от участник в търга, и е от преди 3/4 години.

Супер кофти случай, защото човека все пак успява да се справи и за един ден губи.
Спомням си че се продаваха два имота, та поне с другия да се е справил.